【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】瑞普國(guó)際公開標(biāo)售承德路四段一巷內(nèi)的劍潭天主堂，土地面積178坪、建物面積624坪，底價(jià)3.2億元，換算土地單價(jià)每坪179.77萬元，最後由中華工程以總價(jià)3.6億元得標(biāo)，換算土地單價(jià)每坪202.2萬元，溢價(jià)12.48%，只比第二高標(biāo)高出4%。

負(fù)責(zé)標(biāo)售的瑞普國(guó)際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，以臺(tái)北市一地難求的狀況來說，此基地鄰近劍潭國(guó)小，住宅效益高，以法定容積計(jì)算(第三種住宅區(qū)法定容積率為225%)，則建坪地價(jià) (A.V.)為90萬元，但如果再結(jié)合旁邊的土地一起開發(fā)，如果符合都市更新單元?jiǎng)澏ɑ鶞?zhǔn) (例如更新面積達(dá)1,000平方公尺以上的規(guī)定)，申請(qǐng)都市更新獎(jiǎng)勵(lì)，增加可建容積，則能創(chuàng)造更高的開發(fā)效益。

因此在此次標(biāo)售訊息公布後，吸引多組建商洽詢表示高度意願(yuàn)。所以對(duì)於此次的順利出售並不感到意外。也顯示出在土地供給少的情況下，建商積極搶貨(土地)的企圖心。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，本物件位於基隆河周遭，未來都更整合後可興建為水岸住宅，但基地面積僅百餘坪，未來勢(shì)必整合周遭住戶，才可能創(chuàng)造好價(jià)格，以基隆河水岸住宅推估，大直明水路上水岸住宅價(jià)格在百萬以上，本區(qū)渴望受到比價(jià)效應(yīng)。

臺(tái)灣房屋士林特許加盟店店長(zhǎng)王文鑫表示，劍潭捷運(yùn)站周遭以鄉(xiāng)林層峰最具知名度，新成屋行情約在75萬元左右，捷運(yùn)站南側(cè)中古屋每坪約42萬元，若具有景觀優(yōu)勢(shì)，賣相較佳價(jià)格落在45萬元左右，而區(qū)域有不少百坪以下的土地在市場(chǎng)委賣，成交價(jià)格約落在每坪160萬。

本次土地標(biāo)脫價(jià)格每坪202萬元，使用分區(qū)為住三用地，換算容積單價(jià)約56.11萬元，加計(jì)每坪建造費(fèi)用13萬元、建商利潤(rùn)20%，每坪合理售價(jià)約82.9萬元，超乎市場(chǎng)行情，未來勢(shì)必得都更整合，才可以降低成本，拉高售價(jià)。

洪暉恒分析，大臺(tái)北土地越來越稀少，不少建商不得轉(zhuǎn)向都更取得可興建土地，但是都更大多有地主分回的問題，且都更時(shí)程冗長(zhǎng)，所以建商出價(jià)往往較保守，若非具有都更戰(zhàn)略地位的土地，很難受到外界青睞。